La jumatatea lunii noiembrie 2010 anuntam ca am inceput sa inregistram si sa prelucram date de piata privind evolutia preturilor la locuinte, date care le vor fi foarte utile vanzatorilor si cumparatorilor de apartamente sau case pentru a putea lua o decizie in cunostinta de cauza.

Au trecut 2 luni si putem acum sa afisam primele statistici pentru Ramnicu Valcea si Pitesti. Pentru Bucuresti suntem abia la inceput, colectarea datelor va dura mai mult si speram sa avem primele date in primul trimestru al anului.

De exemplu, iata preturile medii pentru apartamentele cu 2 camere:

Preturi medii apartamente 2 camere Ramnicu Valcea:

• existente pe piata astazi: 896 euro/mp util, 44.821 euro
• nou intrate pe piata in ultimele 2 luni: 962 euro/mp util, 49.042 euro
• vandute in ultimele 2 luni: 832 euro/mp util, 39.111 euro

Preturi medii apartamente 2 camere Pitesti:

• existente pe piata astazi: 754 euro/mp util, 35.454 euro
• nou intrate pe piata in ultimele 2 luni: 809 euro/mp util, 38.021 euro
• vandute in ultimele 2 luni: 769 euro/mp util, 36.130 euro

Ce e de semnalat aici? In primul rand preturile par mai mari in Ramnicu Valcea decat in Pitesti, cu aproximativ 10% pe metru patrat util si cu peste 20% in valoare absoluta, ceea ce ar putea insemna ca in Ramnicu Valcea apartamentele vandute nu numai ca sunt mai bine cotate pe metru patrat dar au si o suprafata mai mare.

O alta observatie este ca, in ambele orase, pretul la apartamentele nou intrate pe piata e mai ridicat decat pretul la cele existente, ceea ce ar putea insemna ca exista o presiune pentru cresterea preturilor din partea vanzatorilor. Aceasta tendinta se poate datora caracterului sezonier al pietei, avand in vedere ca la fiecare inceput de an are loc pe termen scurt o crestere a preturilor cerute de vanzatori.

Oricum, nu puteam spune, inca, daca aceasta crestere a preturilor solicitate de vanzatori are vreun efect asupra cresterii preturilor de tranzactionare sau din contra daca va determina scaderea numarului de tranzactii din cauza unei oferte neadaptate la capacitatea de cumparare. Pentru aceasta vom urmari ce se intampla cu preturile efective de tranzactionare in lunile urmatoare.

Datele detaliate pe tipuri de locuinte pot fi gasite aici pentru Ramnicu Valcea si aici pentru Pitesti.

Observatie: numarul de proprietati active si vandute luat in considerare in analiza noastra este inca prea mic pentru a vorbi de date sigure, insa in fiecare luna acuratetea datelor va creste pe masura ce vom adauga noi informatii privind stocurile de case si tranzactiile incheiate.